×
留下您的聯(lián)系方式,我們聯(lián)系您
或直接聯(lián)系我們13992483572
房企增長(zhǎng)速度下滑 開(kāi)發(fā)商陷“集體焦灼癥”
信息來(lái)源:山陽(yáng)在線(xiàn)2014-02-19 22:29:13
行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化,房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑,正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。
房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年,從沒(méi)像當(dāng)前這么鬧騰與惶恐。
從市場(chǎng)面看,怪象有三。一是地?zé)岱繘觥5赝踔?、地價(jià)之高,除了1992年—1993年的海南、北海,已超過(guò)近幾十年來(lái)任何一個(gè)時(shí)期,就連2007年、2009年—2010年這些著名的房地產(chǎn)熱潮年頭,也趕不上剛過(guò)去的幾個(gè)月。即便春節(jié)前后,地方政府也一反常態(tài),大規(guī)模推地,來(lái)滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的饑渴欲望。與之相對(duì)應(yīng)的是,部分城市房市降溫的跡象,越來(lái)越趨顯性化,而往年一季度房貸大規(guī)模放水的現(xiàn)象,今年了無(wú)蹤跡。地?zé)岱繘觯降资琴?gòu)房者傻,還是開(kāi)發(fā)商笨?
二是區(qū)域分化。不同區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn),分化程度史無(wú)前例。一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)飆升,與溫州與鄂爾多斯的房?jī)r(jià)大跌同存,更多的三四線(xiàn)城市房市則是一片沉悶,供大于求的格局制約著房?jī)r(jià)上漲幅度。關(guān)于三四線(xiàn)城市空城、鬼城的報(bào)道不絕于耳,關(guān)于三四線(xiàn)城市即將崩盤(pán)的預(yù)言充斥輿論。
三是預(yù)判分歧。當(dāng)前,各界對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的觀點(diǎn),存在巨大差異,看多者和看空者都不少。近十年來(lái),看空者多為業(yè)外人士,但近期也有部分地產(chǎn)大佬看空市場(chǎng)。比如,王石說(shuō)今年樓市“形勢(shì)不妙”,王健林對(duì)今年樓市不樂(lè)觀,更值得關(guān)注的是,連自稱(chēng)看多房?jī)r(jià)十幾年的任志強(qiáng),也警示其他同行不要對(duì)2014年太樂(lè)觀。
從房企層面看,折騰有三。其一,很多房企感到困惑,區(qū)域布局忽左忽右,2010年-2011年眾多房企逃離一線(xiàn)城市,涌入三四線(xiàn),去年則重新殺回一線(xiàn),地產(chǎn)巨頭自不必言,年銷(xiāo)幾十億的地方房企,也雄心勃勃的將京滬拿地作為戰(zhàn)略目標(biāo)。卻不知,一線(xiàn)城市的高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)是一對(duì)孿生兄弟,如若不信,可打聽(tīng)一下2010年在上海拿高價(jià)地而在2011年賣(mài)低價(jià)房的開(kāi)發(fā)商,曾經(jīng)是多么的痛苦。
其二,地產(chǎn)股的沉淪。去年下半年以來(lái),主流地產(chǎn)商業(yè)績(jī)靚麗,但地產(chǎn)股表現(xiàn)萎靡,明顯跑輸大盤(pán),萬(wàn)科等股價(jià)居然已跌回到2011年底的水平——也即本輪樓市復(fù)蘇之前的低谷水平。其中一個(gè)因素是,很多機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷、或即將迎來(lái)重要的行業(yè)拐點(diǎn),好日子很快將過(guò)去。雖然筆者仍堅(jiān)持至少未來(lái)五年樓市不會(huì)崩盤(pán),但不可否認(rèn)的是:全國(guó)商品房成交量將在未來(lái)幾年見(jiàn)頂,地方政府將不再以“GDP論英雄”,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)度趨降。
其三,企業(yè)戰(zhàn)略重塑。行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化,房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑,正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。在此形勢(shì)下,不必說(shuō)中小房企迷茫而不知所措,就連大房企,也心生惶恐。郁亮帶著萬(wàn)科高管頻頻考察阿里、騰訊、海爾、小米,傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作,似乎箭已上弦。另外,萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣(mài)礦泉水、世茂入股申銀萬(wàn)國(guó)、諸多房企入股銀行、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等,都在預(yù)示著地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變。
總之,伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,由高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中增長(zhǎng),調(diào)控方式與住房制度的變革,房地產(chǎn)業(yè)生命周期的更迭。在這幾大因素的綜合作用之下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自2011年就已告別“黃金十年”,雖然已經(jīng)拉開(kāi)“白銀十年”的序幕,但只有與時(shí)俱進(jìn)、順勢(shì)謀變的房企,才能走得更遠(yuǎn)。
(新京報(bào))
為什么很多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就“售空”了?原來(lái)是這些貓膩,長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)了!
發(fā)布時(shí)間:2021-05-2608:57:16
房子如果未裝修未入住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
發(fā)布時(shí)間:2021-05-2119:24:08
兩部委召開(kāi)座談會(huì)形成房企融資規(guī)則 業(yè)內(nèi)稱(chēng)窗口指導(dǎo)概率大
發(fā)布時(shí)間:2020-08-2315:48:05
如果沒(méi)有房產(chǎn)證,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
發(fā)布時(shí)間:2020-08-1316:48:30
新手買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題?山陽(yáng)買(mǎi)房菜鳥(niǎo)必看!
發(fā)布時(shí)間:2018-01-0616:38:46