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新手買房需要注意哪些問題?山陽買房菜鳥必看!
信息來源:山陽之窗2018-01-06 16:38:46
買房是一件大事,很多人可能一輩子就住在這個(gè)屋子里了,所以買房子前一定要提前做好功課,尤其對于新手來說,有很多事項(xiàng)都需要注意,現(xiàn)在就來看看新手買房需要注意哪些問題?
一、明確目標(biāo)
買房是為了什么?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅;如果用來投資,則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤。
二、準(zhǔn)備資金
買房是一大筆資金支出,購房者如果按揭供房的話,首付和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì),所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來說,首套房首付為總房款的30%,二套房首付為總房款的70%,而月供需根據(jù)家庭收入量力而行,建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初選房源
購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息,影響因素有很多,精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式,即我要買的房子=(總價(jià))+(面積)+(房間數(shù))+(裝修)+(位置)+(交通條件)+(交通距離)+(朝向)+(學(xué)區(qū))+(小區(qū))+(配套)+(實(shí)用率)+(成熟度)+(安靜程度)+(樓層)+(設(shè)計(jì))+(交房時(shí)間)+(品牌實(shí)力)+(利潤)+(景觀)+(物業(yè)管理)。
四、實(shí)地看房
實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序,購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套,因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外,也要仔細(xì)觀察戶型,好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受,一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
五、查驗(yàn)五證
五證不全的房子,有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證,較好查驗(yàn)原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同
簽訂合同時(shí),由于雙方專業(yè)知識的不對等,使得購房者常常處于被動(dòng)。所以,在簽訂合同時(shí),購房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。
七、驗(yàn)房入住
購房者即使再急于入住,也不可忽略這一步,否則入住后出現(xiàn)問題,就會(huì)變得十分被動(dòng)。驗(yàn)房時(shí)較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起,要學(xué)會(huì)“找茬”。
以上就是小編為大家整理的新手買房的注意事項(xiàng),希望可以幫到你們。
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